一邊是資本和新品牌不斷入局，一邊是短期內難解盈利之惑的尷尬，長租公寓在經過新一輪的跑馬圈地後，正加速進入洗牌期。
近日，長租公寓品牌 愛公寓 所屬的上海歆禺房屋租賃有限公司（以下簡稱 上海歆禺 ）對外承認，公司出現資金鏈斷裂的情況，已通過股權出讓的方式並入中元世傢（北京）資產管理有限公司（以下簡稱 中元世傢 ）。此前，愛公寓曾被多位租客爆料，存在利用租客個人身份信息申請小額貸款的暗箱操作行為。
日前，《中國經營報》記者實地走訪愛公寓總部發現，公司聚集瞭一大批前來討租的房東和維權的租客。一位自稱北京投資方的負責人表示，公司於3月18日正式接手愛公寓，正在努力解決租客和房東的訴求，但由於此前愛公寓的工作人員已大量離職，需要一定的時間。
對此，蘑菇租房聯合創始人龍東平在接受本報記者采訪時表示，由於長租公寓資金投入大、短期盈利難，幾乎所有的平臺都在通過租金貸等金融產品解決高成本融資問題，但這些隻能解決前期擴張資金不足的問題，能否持續下去還是取決於公司的運營水平。
寓多多創始人魏良慶認為，如果一個長租公寓的規模在15000間以內，註定沒有辦法盈利。一旦運營不善無法控制成本，或者安全方面出現問題，企業就很有可能被淘汰出局。
疾馳擴張下的資金困局
3月28日上午，記者來到位於徐匯區永升大廈20樓的上海歆禺辦公地點，多位前來維權的租客表示，簽約時，愛公寓在未告知的情況下，利用租客個人身份信息申請瞭一年期的租金貸，美其名曰方便線上支付。即申請後租客每月通過線上平臺繳納的房租，實則是在償還租金貸，即便中間退租，租客仍需按時繳還，否則將影響個人征信。
另一方面，愛公寓幫租客們所申請的一年期租金貸並未每月按時付予房東，而是一次性拿來擴展規模。據悉，愛公寓為租客申請租金貸的平臺包括平安好房、元寶e傢和京東金融。
一位不願具名的愛公寓租客告訴記者，當初在與愛公寓簽約時，業務員要求其手持身份證拍攝照片，但並未向其表明此舉是用來在平安好房申請租金貸，僅表示是為瞭方便日後直接從平臺扣款繳納租金。
廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠 我們每個月都按時在平臺繳納租金，但愛公寓並未及時付給房東，很多房東已經多月沒有收到房租，隻好清退租客。部分租客被趕出去後仍要每月按時還租金貸，否則信用就會受到影響。 該租客塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機表示，自己雖然目前為止還未收到房東要求搬離的通知，但每天都處在擔驚受怕中。
記者現場瞭解到，目前愛公寓方面給出的解決方案是，租客可現場登記辦理退租事宜，後續將由各片區業務員進行聯系跟進。但據多位租客反映，登記後始終未有專人進行處理，此前租房時對接的業務員早已不知去向。
工商信息顯示，愛公寓的母公司上海歆禺成立於2017年5月。作為一傢新興的長租公寓品牌，愛公寓規模擴張迅速，僅用瞭半年時間就從600間公寓發展到瞭4000間，而如此快速的發展離不開租金貸的支持。據《界面》報道，此次愛公寓租金貸波及的租客上千人，初步估算金額在1500萬元~2000萬元之間，公司目前存在的負債在1.3億元~1.4億元之間。
此前，有關上海歆禺 跑路 的傳言也開始傳出。不過，公司法定代表人王征凱在接受媒體采訪時堅決否認瞭跑路說，表示自己仍在辦公，隻是公司確實遇到瞭資金難題。
3月24日，愛公寓官方微信發佈告知書稱，公司當下已有新資金進入，會按時打款給房東。記者查詢發現，愛公寓所稱的新資金或來自於中元世傢。3月17日，公司同中元世傢簽署並購協議，中元世傢將全資收購愛公寓並持有公司100%股權，具體金額雙方並未透露。
3月28日，記者在上海歆禺辦公室看到，已有投資方工作人員進入辦公，協助解決租客退租事宜等。 現在公司已經有新的資金進入，等到4月份一切就可步入正軌，請大傢耐心等待處理結果。 一位工作人員對前來維權的租客安撫道。
盈利難題考驗運營能力
事實上，存量房時代，長租公寓作為化解房地產庫存的一個重要途徑，從一出現就成為資本競逐的 蛋糕 。但是，以做大規模為首要目標的長租公寓拿房成本急速上漲，資金問題成瞭多數運營方生存擴張的 攔路虎 。
在這一背景下，租金貸等金融產品成為一些長租公寓擴展規模的重要手段。除瞭愛公寓之外，《中國經營報》記者在采訪中發現，包括V領地在內的長租公寓品牌也都在利用這些金融產品。共2頁[1][2]下一頁
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